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2026.05.07
最新稅務新知
符合規定之包租業按租金收支差額報繳營業稅
法規指引

包租業報繳營業稅新規定：租金收支差額認定

根據《租賃住宅市場發展及管理條例》，符合資格之包租業得以「服務費收入」開立二聯式應稅統一發票。

適用對象三要件

✓ 許可設立：經主管機關許可設立之租賃住宅包租業。
✓ 合法住宅：承租所有權人為個人之房屋，且供居住使用1年以上。
✓ 非特定用途：無觀光旅遊、政府委外、合作社經營或租期未達30日等情形。

發票開立模式

C2B2C 交易模式：

按「租金收入」扣除「租金支出」後之結餘數，核認為「服務費收入」，開立二聯式應稅發票。

※ 需逐屋編製租賃住宅租金收支明細表備查。

⚠️ 實務案例警示與裁罰運算

錯誤態樣：轄內甲公司於113年間出租房屋，因不符包租業資格卻僅按「差額」報繳。
非符合規定之包租業，卻誤以「差額」報繳營業稅。

[ 稅務計算式 ]
1. 短漏報銷售額 = 應稅租金總收入 - 已申報差額銷售額 = $23,780,000
2. 補徵營業稅額 = $23,780,000 × 5% (稅率) = $1,189,000
3. 裁處罰鍰 (擇一從重) = $1,189,000 × 0.5倍 = $594,500

適用法條與連結：

免責聲明：本網頁內容係根據財政部北區國稅局公告資訊整理，旨在提供一般性稅務參考。由於稅務法令及個案情況各異，上述內容不構成任何法律建議或稅務諮詢。相關申報義務應以主管機關最新公告及實際個案核定為準。若有稅務計算、法規適用疑義，建議諮詢專業會計師或洽詢國稅局服務電話。如有漏開情事，於未經檢舉前自動補報補繳所漏稅款並加計利息者，可依稅捐稽徵法第48條之1規定免予處罰。

資料來源：財政部北區國稅局